台灣房貸市場近期出現緊縮跡象，多家銀行陸續收緊房貸審核，部分民營銀行更傳出暫停收件的消息。這波房貸風向的改變，主要原因是各銀行面臨著半年報資本適足率和不動產放款限額的壓力。
根據業界消息，6月開始，市場上就傳出部分銀行控管房貸收件，部分民營銀行更僅接受內部 VIP 資產財管大戶或優質房貸戶的申請。而傳統行庫則透過提高利率、增加審核程序和延遲撥款等方式控制房貸件數。
銀行主管表示，6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶亦會增加動撥貸款額度，這將侵蝕淨值，進而影響資本適足率。此外，根據《銀行法》72-2條規定，銀行不動產放款總額以總存款加金融債總額30%為限。而6月企業戶調度資金導致存款餘額下降，進一步壓縮了不動產放款量能。
金管會統計顯示，截至6月底，國銀不動產放款平均比率攀升至26.62%，其中3家銀行放款比率落在28~29%，10家銀行落在27~28%。銀行內部多以28%為不動產放款警戒水位，因此各銀行在放款審核上更加謹慎。
一家民營銀行主管表示，雖然各銀行不太可能「全面暫停收房貸件數」，但會採「控管」措施。銀行局主秘侯立洋也坦言，72-2條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響。他強調，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管理政策，也就是授信5P原則。
6月存款分母增幅0.6%遠低於放款分子0.9%，導致整體比率走揚至26.62%，月增0.08個百分點。這也反映出各銀行在控制房貸放款的決心。
雖然各銀行表示不會全面暫停房貸收件，但這波房貸收緊的趨勢已經影響到許多有意購屋的民眾。對於有房貸需求的民眾，建議做好充足的準備，提高自身的財務狀況，才能順利獲得貸款。
季芹、王仁甫為了讓小孩跳脫現有體制，11年前移居宜蘭並將他們送進實驗小學，沒想到念到國小6年級，小孩英文無法從A念到Z、九九乘法表不會背，季、王曾為此焦慮了兩年，不斷問自己是否做錯決定害了他們一生。
女兒樂樂、兒子YAYA是演藝圈中完整從國小念到高中全實驗學校的星二代，他們從小在大自然中度過快樂童年，學校著重培養他們主動、獨立的心智，遇到事情自己面對，並找到方法解決。但小學結束前，不但英文、數學不行，甚至國文基本連寫字筆畫都不對。
直到有一天樂樂說「我玩夠了，想學習了」，兩夫妻才將她轉回台北，進入全美語環境的實驗國中。為了節省舟車勞頓，一家人曾短暫搬回台北住兩個月，王仁甫最先受不了，開家庭會議想搬回宜蘭，小孩也附議，為此，開啟長達5年，每天3小時的兩地通勤奔波。
跟同齡比，小孩失去國小6年大量資訊塞入的打底期，國中每天回家的反應都是「聽不懂」，但經過3、4年，落隊的兩人因為主動學習，全部跟上，在校成績更名列前茅。季芹說，兒子今年當她的英文小老師，拿小王子教她看原文書，告訴她單字不是背的，而是需要理解，17歲的樂樂今年將赴加拿大念寄宿學校，明年赴澳洲讀大學。
王仁甫說，實驗學校的老師總告訴家長，別急著去教育小孩，「他們生出來，是準備成為大人的，不是要被教育成大人的，他們終究會成為大人，不要站在前面拉著小孩跑，而是該站在後面看著小孩跑，要我們退到後面，一路陪著，安全地看他們怎麼走，最終會長成他們自己的樣子，而不是爸媽要的樣子」。
這一路下來，季芹、王仁甫曾經徬徨，如今確定當初的決定沒有錯的，「老師一開始叫我們站後面一點，現在我們看著小孩長得愈來愈好，我和王仁甫就站得非常後面，最後是我們想跟，都跟不到了，因為他們跑太快了」。 季芹(左)、王仁甫結婚多年恩愛如昔。記者沈昱嘉／攝影 季芹、王仁甫一家人感情非常好，小孩子從小在沒有壓力的環境長大。圖／季芹提供 季芹、王仁甫一家人感情非常好，小孩子從小在沒有壓力的環境長大。圖／季芹提供
文章出自: https://stars.udn.com/star/story/10091/8116393?from=udn-catenewnews_ch1022
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